Tärkeimmät huomioitavat asiat valmisteluvaiheessa teollisuusvalmisteisten varastorakennusten rakentamisessa.

Perustusongelma, jonka kaikki haluavat ohittaa

Paikan valmistelu on epäkiihdyttävin osa mitä tahansa varastoprojektia. Kukaan ei ottaa kuvia maanmuokkauslaitteista. Kukaan ei ylpeile tiivistystesteistä alan konferensseissa. Siitä huolimatta enemmän valmiita varastorakennuksia törmää ongelmiin juuri tällä vaiheella kuin missään muussa rakennusprosessin vaiheessa.

Syy on yksinkertainen: esivalmistetut teräsrakennukset valmistetaan tarkoituksellisesti hyvin tarkoissa mittasuhteissa. Ankkuripulttien on osuttava täsmälleen piirustusten mukaisiin paikkoihin – muutamia millimetrejä tarkemmin perustusvirhe, joka voitaisiin korjata helposti perinteisessä rakentamisessa, voi aiheuttaa vakavia tasausongelmia teräsrakennuksessa. Jos paikan valmistelu tehdään väärin, koko rakennuspaketti – joka on jo valmistettu ja maksettu – ei ehkä sovi kaadettuun perustukseen.

Maaperätutkimukset: tiedot, jotka ohjaavat kaikkia päätöksiä

Ennen kuin mikään kaivuutyö alkaa, maaperän tulee puhua. Geotekninen testaus tarjoaa ratkaisevan tiedon, joka määrittää perustustyypin, syvyyden ja vahvistusvaatimukset. tärkeimmät mittasuureet ovat kantokyky, kosteusprosentti ja maaperän koostumus.

Savumainen maaperä aiheuttaa erityisen haastavan tilanteen. Se laajenee kosteuttaessaan ja kutistuu kuivuessaan, mikä aiheuttaa liikettä, joka voi rikkoa betonilaattoja ja siirtää perustuksia. hiekkapohjat ovat hyvin läpikuultavia, mutta niillä saattaa olla liian heikko kantokyky raskaille varastokuormille. Kallio tarjoaa erinomaisen tuen, mutta se lisää kaivuukustannuksia. Jokainen maalaji vaatii erilaisen perustusratkaisun, ja geotekninen raportti kertoo insinööriteamille, mikä ratkaisu on sovelias.

Yhdessä Gulf Coastin alueella sijaitsevassa hankkeessa tiimi kohtasi silttistä savea, jonka kantokyky oli huomattavasti alkuperäistä arviota alhaisempi. Ratkaisu vaati siirtymisen tavallisesta maanpäällisestä laattaperukasta syvään pilariperustusjärjestelmään – kalliin muutoksen, joka lisäsi aikataulua kolmella viikolla. Asiakas oli kiirehtinyt maatutkimuksia edistääkseen hanketta, ja tämä päätös maksoi hänelle sadat tuhannet dollaarit muutoskäsittelyissä. Opetus on yksinkertainen: maatutkimukset eivät ole vain tarkistettava kohta. Ne ovat tiedot, jotka tekevät kaikista myöhempistä päätöksistä puolustettavia.

Viemärit ja vedenhallinta

Vesi on kaiken perustuksen hiljainen vihollinen. Huono vesienpoisto mahdollistaa veden kertymisen perustuksen ympärille, jolloin maa kastuu ja sen kantokyky vähenee. . Ajan myötä tämä johtaa painumiseen, halkeamiin ja vakavissa tapauksissa rakenteelliseen pettämiseen.

Sijaintipaikan pitäisi olla hieman korkeammalla kuin ympäröivä maasto, jotta vesi poistuu rakennuksesta luonnollisesti. . Vähimmäiskallistus perustan ulkopuolella on yleinen käytäntö: 1/8 tuumaa joka jalka. . Tämä ei ole monimutkaista, mutta sitä unohdetaan usein kiireessä saada teräs nostettua ilmaan.

Paikoilla, joissa luonnollinen vesienpoisto on heikko, tarvitaan suunniteltuja ratkaisuja. Ranskalaiset viemärit, soraperimetrit ja ojat voivat ohjata veden pois perustasta. . Alueilla, joilla on suuri tulvariski, perustuspadon nostaminen 30 senttimetrillä tai enemmän tarjoaa lisäsuojaa. . Nämä toimenpiteet lisäävät alkuinvestointia, mutta estävät paljon kalliimpia ongelmia tulevaisuudessa.

Alueen tyhjentäminen, juurien poisto ja orgaanisen aineksen ongelma

Rakennusalueen alusta on sijoitettava vakaalle, tiukennetulle maalle – ei ylämaalle, ei kasvillisuudelle ja erityisesti ei haudattuihin jätteisiin. .

Orgaaninen maa on ongelma. Se on löysää, se puristuu epätasaisesti kuormituksen alaisena ja hajoaa ajan myötä. jos ylämaata jää laatan alle, painuma ja halkeamat ovat melkein varmoja. Orgaanisen kerroksen poistaminen aina vakaan alamaan tasolle on ehdoton vaatimus. Puupohjaisilla alueilla on poistettava kaikki tukipuut kokonaan – jäljelle jääneet tukipuut mätänevät ajan myötä ja muodostavat maan alle tyhjiöitä, jotka heikentävät perustusta. .

Kaivettua maata, joka ei ole orgaanista, voidaan säilyttää paikalla takaisintäyttöön perustustyön valmistuttua. Kaikki juurien, ruohon tai muun orgaanisen aineksen sisältävä materiaali on kuitenkin kuljetettava pois ja tarvittaessa korvattava suunnitellulla täyttömaalla.

Tasaus ja tiukennus: Rakennusalueen oikea valmistus

Kun alue on siivottu, maanmuokkaus luo tasaisen ja vaakasuoran pinnan sekä varmistaa vesien virtauskaltevuuden. tämä ei ole likimääräinen arvio – perustuslevy on valmistettava tarkoituksenmukaisen tiukkojen toleranssien sisällä, koska esivalmistettuja teräskehikoita ei voida säätää rakennustontolla. perustusalueen kaltevuus, joka näyttää pieneltä paperilla, muodostaa merkittävän ongelman rakentamisen aikana.

Tiivistäminen on yhtä tärkeää. Löysä maa puristuu rakennuksen painon alla, mikä johtaa uppoamiseen. Vaadittu tiivistysaste vaihtelee maalajin ja suunnittelussa otettujen kuormien mukaan, mutta geotekninen insinööri määrittelee tavoiteltavan tiivistysasteen. Sen saavuttamiseen tarvitaan oikeat työkalut – laattatiivistimet pienempiin alueisiin ja värähtelypyörätiivistimet suurempiin perustusalueisiin – sekä oikea määrä kierroksia.

Käytännössä tiukennus on usein se vaihe, jossa monien rakennuspaikan valmistelun budjetit ylittyvät. Riittämätön tiukennus johtaa takaisinkutsuihin, uudelleen tehtäviin töihin ja perustuksen korjauksiin, jotka ovat huomattavasti kalliimpia kuin oikein tehty ensimmäinen kerta.

Luvat, hyväksynnät ja suojaava paperityö

Rakennuspaikan valmistelu ei tapahdu sääntelyyn liittymättömässä tyhjiössä. Rakennusluvat, alueelliset hyväksynnät ja tarkastukset kuuluvat kaikki prosessiin . Useimmat hallintoalueet vaativat sinetöidyt rakenteelliset piirrokset, perustussuunnitelmat ja yksityiskohtaiset rakennuspaikan suunnitelmat ennen luvan myöntämistä.

Avainasiana on aika. Lupahakemusten käsittely vie aikaa – usein viikkoja – eikä sitä voida nopeuttaa. Yleinen virhe, joka aiheuttaa viivästyksiä, on lupahakemusten esittäminen ennen paikan valintaa tai rakennuksen suunnittelua. Parempi lähestymistapa on esittää lupahakemukset heti kun perustusrakenteen suunnittelu on valmis, kun samalla alueen puhdistus ja maanmuokkaus ovat käynnissä. Tämä rinnakkainen prosessointi pitää projektin liikkeessä.

Tarkastukset ovat toinen huomioitava seikka. Useimmat hallintoalueet vaativat betonin kaatamista edeltävän perustustarkastuksen, jossa tarkistetaan muottien, teräsbetonin raudoituksen ja ankkuripulttien sijoittelu ennen betonin kaatamista . Näiden tarkastusten varhaisempi suunnittelu estää viime hetken kiireen ja pitää rakennusajan ennustettavana.

Pulttisijoittelu, joka määrittää nostotoimenpiteen onnistumisen tai epäonnistumisen

Ankkuriruuvit ovat yhteyspiste perustuksen ja teräsrungon välillä. Jos ne ovat jopa senttimetrin verran väärässä paikassa, rakennusta ei voida nostaa oikein. Valmiiksi suunnitellut teräsrakennukset saapuvat rakennuspaikalle niin, että ruuvi-aukot vastaavat tarkasti tehdaspiirroksia. Perustusruuvien on vastattava samoja piirroksia .

Valmiiksi suunniteltujen ruuvi-mallien käyttö on standardikäytäntö tarkan sijoittelun varmistamiseksi nämä mallit pitävät ruuvit täsmälleen suunnittelun määrittelemässä paikassa, mikä varmistaa, että teräsosat voidaan kiinnittää ilman kenttämuokkauksia, kun teräs saapuu paikalle. Ruuvien on ulottuttava vähintään 12 tuumaa betoniin asianmukaisen ankkuroinnin varmistamiseksi , ja voimakkaiden tuulien tai maanjäristysten alueilla voidaan määritellä korkealujuisia epoksiankkuriruuveja .

Yleinen virhe on kiinnittää liian nopeasti kiinnitysruuvit tai olettaa, että kenttäkorjaukset voivat korvata pienet virheet. Ei voi. Virheellisesti sijoitettu ruuvikuvio tarkoittaa uusien reikien poraamista teräkseen – mikä heikentää rakenteellista kokonaisuutta – tai perustuksesta irrotettavia ja uudelleen valutettavia osia. Molemmat vaihtoehdot ovat kalliita, aikaa vieviä ja täysin estettävissä.

Mitä paikan valmistelu todella maksaa

Nämä luvut ovat karkeita keskiarvoja – todelliset kustannukset vaihtelevat merkittävästi alueen, paikan olosuhteiden ja hankkeen laajuuden mukaan. Mutta malli on johdonmukainen: oikein tehtyjen paikanvalmistustöiden kustannukset ovat lähes aina vain murto-osa niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat ongelmien korjaamisesta, jos paikanvalmistus ohitetaan.

Valmistajat, kuten Zhongwei Buildings, korostavat, että heidän tehtaalla valmistettujensa komponenttien tarkkuus vastaa tarkkoja määrittelyjä, ja paikanvalmistus, joka täyttää nämä määrittelyt, mahdollistaa rakennuksen nopean ja oikean rakentamisen. Teräs saapuu asennettavaksi valmiina – mutta vain jos alapuolella oleva maapohja on valmis sen vastaanottamiseen.