EN
Með því að vita ábyrgðina fyrir því að tryggja að framleiddur vistunarskúr sé virkilegur, varanlegur og árangursríkur er ekki hægt að gera vistunarskúr sem er hönnuður til að vera varanlegur og árangursríkur án viðhalds. Með tímanum, vinnumálum, veðri og endurtekuðum skiptum daglega koma áskoranir upp fyrir reksturinn þinn. Þótt það geti verið áhyggjuefni er stöðugt ávallt aðeins eftirlit einnig eitthvað sem þarf að hugsa um og það er ekki alltaf svo að það sama fyrirtæki sem hannaði vistunarskúrinn þurfi einnig að byggja hann. Sumar viðhaldsáætlanir sem leiða til meiri gildis á eignum þínum og verndar á eignum þínum eru áhyggjuefni þín. Skoðum nú nokkrar viðhaldsáætlanir. Setjið upp reglubundin eftirlitshvarf
Lykilþáttur í viðhaldsáætlunni þinni er að setja upp reglubundna skipulagða umferð til að skoða vistfangið, því slíkar umferðir hjálpa þér að greina litla vandamál áður en þau verða stærri vandamál í framtíðinni. Á mánaðsbasis skaltu fara um allt vistfangið og fá yfirumsýn yfir staða þess á þeim tíma sem umferðin fer fram. Skoðaðu allt vistfangið og byggingarstöðugleikan þess. Ekki gleyma að skoða steikjurnar fyrir merki á þróunarskyni eins og rúst eða ruska. Leitaðu að merkjum um samruni vatns á toppi þakins og svæðum þar sem þakplötur hafa skilist. Að lokum, á mánaðsbasis, leitaðu að vatni og sprungum inni í vistfanginu á veggjum. Skráðu allar athuganir þínar. Með því að skrá athuganir þínar geturðu fylgt náttúrulegri þróun með tímanum og almennum ástandi hlutanna. Það væri góð hugmynd að búa til athugunarlistann til að hjálpa þér að muna allar ábyrgðir þínar, ásamt öðrum málefnum sem gætu verið mikilvæg eða gætu þróast í framtíðinni.
Vernd á steikrammi
Steikramminn er mikilvægasta hlutinn í vistunarskúr og verður að halda honum öruggum. Þótt stál sé mjög sterkt, er það viðkvæmt fyrir rökkv. Ef stáll er látið vera rakur, mun hann byrja að rotna. Góðar yfirborðsbeitingar eru fyrsta verndarlínan. Flestir stálverslunaraðilar bæta stálinu við galvanískt yfirborð eða verndarlit. Ef liturinn eða galvanískt yfirborðið er skemmd eða slitið er því til góðs að endurbæta það fljótt. Almennt rotnun er eitthvað sem þú vilt forðast. Vertu varkár við rotnun á staðum þar sem vatn gæti safnast. Það eru algengir staðir, svo sem flat yfirborð, tengingar og nálægt loftþakiðrenndum, þar sem vatn gæti safnast. Ef þú heldur þessum svæðum hreinum og þurrum minnkar þú líkurnar á rotnun á þeim svæðum.
Hafðu áhyggjur af loftþakinu og renndunni
Þakid verndar innri hluta byggingarinnar og restina af henni gegn veðurfari. Þök eru skemmd af sólinni, rigningu, snjó og vindum. Þegar þak er vel umhuldað heldur innri hlutinni á byggingu þurru. Athugið og skiptið út öllum losnum sperrum, skemmdum læsnum og öllum vantar fastanir. Athugið hvort neðri slöngur láti vatn renna frá þaki til að tryggja að goskórarnir séu hreinir. Til að koma í veg fyrir leka í þakrennslum skal ekki láta vatn safnast á þakinu. Stöðuvatn bætir þyngd á þakið og getur valdið samdrátt og leyft vatni að komast inn í bygginguna. Athugið einnig læsnum á þakgæslum og gluggum á þaki. Þeir eru líka mikilvægar staðsetningar sem geta orðið til villu. Þegar vatnsáhrifar eiga sér stað er oft of seint.
Viðhald vegga og ytri beðja
Vöruhúsveggirnir þínir gera meira en aðeins veita ytri mark; þeir vernda vörur og búnaðinn þinn frá ógnvekjandi áhrifum út umhverfisins. Þess vegna er mikilvægt að framkvæma reglubundin skoðun á veggplötunum til að greina mögulegar vandamál. Til dæmis, ef sumir veggar þínir hafa skemmdar plötur, gætu raki og skordýr byrjað að þringja inn í veggin. Dyr og hleðsluþorpi veggar eru undir stöðugri notkun, svo þeir eru oft meira skemmdir og hafa fleiri dökkur og aðrar skemmdir á veggjum. Athugið einnig þéttun á glugga- og veggloftgáttum og þéttunarringa. Ef þið sjáið ljós í gegnum opnun, þá er þessi opnun heimildalaus uppruni á lofti og rak, og þetta er uppruni á dýrum orkukostnaði. Þéttun er miklu mikilvægri í köldum loftslagsstrikum.
Viðhalda virkum dyrum og tæknibúnaði
Dyr í vöruhúsi fá hæsta stig ávallar og þurfa að vera reglulega skoðaðar og viðhaldnar. Þetta felur í sér lárreka skjúfudyr, ofanverðar dyr og skipadýr. Þegar dyr eru skoðaðar skal athuga dyrarskórana, hreinsa út öll rusl og kanna dyrarrullurnar til að tryggja að þær virki rétt. Hreyfanleg hlutir ættu að vera smurrðir og allir óvenjulegir hljóðskiptingar ættu að vera skráðar. Þetta gerir kleift að leiðrétta dyravandamál á fyrri tíð. Dyrarsíður ættu líka að vera skoðaðar. Slitnar síður leyfa af hverju að komast inn í vöruhúsið, eins og dust, skordýr og loftstraumur. Skipta síðum er fljót viðhaldsverkefni sem mun gera mikinn mun. Ef ábyrgðin notar sjálfvirka dyr skal ganga úr skugga um að dyrnar hafi nægilegar öryggisviðmið og að þær virki rétt, þannig að dyrnar snúist við ef einhver hindrun er í vegi fyrir þær.
Að halda vistunarskýrðunni hreinri núna mun gera hreinsun hennar auðveldari í framtíðinni. Það verður auðveldara að hreinsa síðar því að mun vera minna af rusli sem felur á bakvið vandamál. Hreyfingarþurrkun mun ekki geta safnað sér raki ef engin rykhefð hefur myndast. Hreinsun ætti að vera hluti af reglubundinni skýrðu, sérstaklega ef það er stöðuvatn því það getur valdið vandamálum í framtíðinni. Það verður nauðsynlegt að hreinsa ryk oft til að koma í veg fyrir aukningu þess. Gætið þess að eftirlit með hvernig efni eru geymd til að leyfa loftaflæði. Til að tryggja loftaflæði í kringum veggja og til að búa til opin svæði í kringum tæki, reynið að forðast ofmikla þéttingu. Þetta gildir sérstaklega um pönnur og tæki. Hreint og skipulegt svæði er miklu auðveldara að greina vandamál á fyrrum stigi.
Vertu undirbúinn fyrir árstíðabreytingar
Hver einasta af fjórum árstíðunum mun alltaf með sér handfull vandamála, sumu valdin af umhverfinu og aðrar af byggingar eigin uppbyggingu og virkni. Vorið ber með sér þjöppun eftir veturinn, þar sem snjór og ís geta valdið uppbyggingarskaða og leka á þak. Sumarinn getur valdið ofmikið hita og rökkvann, en á haustinu erum við að undirbúa okkur fyrir veturinn með því að hreinsa drenaslóðir og skoða þak fyrir snjó og ís. Snjór vetursins getur safnast á þak og valdið uppbyggingarskaða vegna þyngdarinnar, sem getur leitt til vandamála í árstíðunum sem koma síðar. Að halda augunum opnum fyrir vandamálum á árið heildar getur kynnt stórum vandamálum.
Taktu fram sérfræðinga þegar við á
Þú getur unnid miklu á eigin spýti, en sumt er betra að láta sérfræðinga gera. Hafðu auga á uppbyggingarmál, svo sem beygðar bjálkakorn eða órétt stilltar dálkar, og leitðu síðan uppi sérfræðing í uppbyggingarmálum. Fyrir þakmál skaltu leita upp stofnunaraðila. Fyrir vandamál tengd rafmagni skaltu leita upp rafmagnsverkfræðinga. Að reyna að leysa vandamál sem eru utan faglegs hagsins þíns mun leiða til fleiri vandamála. Góð samskiptasamband við áreiðanlega fagmenn er nauðsynlegt fyrir viðhaldsáætlun þína. Það gerir þér kleift að endurdeila stór verkefni, og einnig að greina vandamál sem ligga utan við athyglsisvið þitt.
Skrifið niður skjölunina ykkar
Einn af áhrifamestum verkskráningaraðferðum fyrir viðhald er skilvirk skráning. Skrifið niður allar skoðanir, fundargerðir og viðgerðir, þar á meðal dagsetningar. Þetta hjálpar þér að muna hvað þú hefur gert og að greina mynstur, svo sem endurtekna vandamál, sem gæti hjálpað þér að ákvarða hvort séu stærri grunnvandamál í boði. Auk þess, ef þú selur eignina einhvern tíma, þá sýnir vel skrifuð viðhalds- og viðgerðaskráning til kaupenda að eignin hefur verið vel umhönnuð, sem styrkir traust kaupmannanna í fjárhagsákvörðun þeirra.
Lítið átak fer langt
Vistunarskýrða sem er framleidd er mikil fjárhagsleg investering. Þetta er byggingin sem fyrirtækið starfar úr, þar sem vöruforði þinns er geymdur, þar sem starfsfólk þitt er o.s.frv. Að halda byggingunni í góðu ástandi ætti ekki að vera svo flókið. Að framkvæma smá viðhald, eins og hreinsun, skoðanir og nokkrar litlar viðgerðir, getur haft mikla áhrif. Það er mikið auðveldara að framkvæma viðgerðir á litlum vandamálum. Óviðhaldið viðhald mun valda alvarlegum vandræðum í framtíðinni. Þú verndar einnig gildi byggingarinnar fyrir framtíðina, sem mun gera tímann sem þú leggur í viðhald virðislegt. Þú færð líka frið sálar sem kemur með því að vita að allt sé í góðu ástandi.
Nú er kominn tími til að taka fyrstu vöruforðaskráningu þína og ljúka listanum þínum. Þú getur jafnvel búið til reglubundin ferli til að hjálpa við viðhald á veggjum, þakum, hurðum og slökkvunarkerfum byggingarinnar. Það mun hjálpa þér í framtíðinni, því byggingin mun hjálpa fyrirtækinu þínu í framtíðinni ef þú hefur áhyggjur af henni.