Hvernig á að viðhalda virkni framleidds vistunarhúss?

Skilja þarf hvað visthúsið þitt þarf

Framleiddur vistunarskýrður starfar hardur hvert einasta dag. Hjólhöfðuðar vagnir færa sig fram og til baka, pallar safnast upp að þaki og þakið tekur hvaða veður sem koma. En of margir rekendur meina að byggingin sé bakgrunnshlutur sem sjálf um sjálf sig. Það gerir hún ekki. Stálhlutir, festihlutir, læsir, hurðir og rennuskerfi slitas allt með tímanum. Litill vandamál sem fer óviðmóttuður í dag verður dýr endurbót næstu fjórðungsjár. Að halda framleiddum vistunarskýrði í bestu ástandi krefst ekki mikils fyrirbyggjubudsjettis né fráeigandi viðhaldsherferðar. Það krefst samhæfingar, smá athugunar og kerfis til að greina vandamál áður en þau verða neyðarástand.

Búa til ársávísar skoðunarferð

Bakgrunnurinn fyrir viðhald í framleiddum vistunarsvæðum er árlegar umferðir. Veldu tímaskeið og haltu því fast. Fjórar umferðir á ári henta vel flestum stöðum, því það passar vel við veðursbreytingar sem ákveða bygginguna á mismunandi hátt. Þegar þú ferð í umferð verður að vinna með athugunarlistann sem nær yfir allt byggningshlutann frá grunni upp. Byrjaðu við grundvallarmörkina. Leitið að sprungum, vötnun við grunninn eða tákn á niðursjálfun. Gengið inn í bygginguna og athugið dálkagrundirnar fyrir rýð í þeim hluta þar sem þær snerta gólfskífuna. Haldið áfram að veggspönnuninni og leitið að losnum festingum, skemmdum plötum eða bilum við hornþéttun. Athugið hurðir og hlaupborð. Rulluhurð sem dragast eða festist er að gefa til kynna vandamál áður en hún brist alveg. Athugið allar veðurþéttanir í kringum hurðir og glugga fyrir brjótlegð eða bil. Vatn og skordýr komast inn í gegnum ótrúlega smá opnun. Á þaki skal leita að vötnun, losnum þéttunum við þrýstinga og öllum rusli sem hindra dreifingu. Þak sem heldur vatni eftir rigningu mun endanlega mynda leka. Markmið umferðarinnar er ekki að laga allt á staðnum. Það er að skrá það sem þarf athugun svo hægt sé að skipuleggja viðhaldsverkefnið kerfisbundið.

Vernda steélið gegn rosti

Rýming er stærsta langtímahættan fyrir framleidda vistunarrúm, sérstaklega í sjávarbyggðum, rökuðum loftslóðum eða iðnaðarsvæðum með efni í loftinu sem geta valdið rýmingu. Þekjur sem verksmiðjan lagði á steypustálramann og plötur eru ábyrgar fyrir verndinni, en þessar þekjur verða þunnar með tímanum. Skrammar frá tæknibúnaði, skruflausnir sem missa þekjuna sína og svæði þar sem vatn safnast saman reglulega þurfa athygli í viðhaldsferðum. Hreinsið áhrifasvæðið með járnbrúsh til að fjarlægja yfirborðsrýmingu, svo beitið zinkríkri grunntækju og síðan yfirþekju sem passar við upprunalegan útlit. Fyrir vistunarrúm nálægt saltvatni er skynsamlegt að framkvæma frekari inspektionar vegna þess að saltþoka hrökkar rýmingu mjög miklu. Gætið sér sérstaklega neðri hluta dálka og veggplata þar sem saltvatnssprenging frá ökutækjum eða regn haldar stálinum rakur. Einfaldar endurbætingar sem eru gerðar reglulega koma í veg fyrir djúpa rýmingu sem krefst afklippingar og skiptis við staðfestan stálbyggingu.

Halda dreinunarkerfinu í gangi

Vatnsstjórn áhrifar beint á ástand vinnsluverslunars. Vatnsrennur, niðurrennur og jarðrennur sem verða til þess að senda vatn þar sem það á ekki að vera. Yfirfullar vatnsrennur renna vatni niður vegggripa, fylla jarðveginn nálægt grunnmúrnum og búa til aðstæður fyrir leka og sökkun. Hreinsaðu vatnsrennurnar af laufum og rusli við hverja árstíðarinspektion. Rennið niðurrennunum til að tryggja að þær renni frjálslega. Athugið að jarðrennurnar í kringum bygginguna eru hreinar og að hallinn er í átt frá grunnmúrnum. Stöðuvatn nálægt botni stálstulpus mun að lokum finna leið sína inn í bygginguna með kapillaraðgerð eða í gegnum litla sprungur í steypunni. Þessi vatnsbundnu vandamál birtast hægt en valda dýrum skemmdum ef þau eru hunsað.

Þjónustudyr, birgðasvæðisutstæði og hreyfanleg hluti

Hlutirnir í framleiddum vistunarskýrðum sem hreyfa sig eru þeir sem brotna fyrst. Rúlludyr, hlutdeildardyr, skjölfardyr, skipulagsskálar við útgerðarstaði og loftgæslur eru allir með véltæknihlutir sem þurfa smyrslu og stillingu. Setjið upp reglulegan skýrðatíma til að athuga þessa hluti. Hreinsið rásirnar á rúlludyrum svo þær festist ekki. Smyrrið hengi, rúllur og fjöður með rétta vöru fyrir hverja notkun. Athugið hydraulík eða véltæknifjöður skipulagsskála við útgerðarstaði til að ganga úr skugga um að þær virki rétt. Skiptið út veðurþéttunum í kringum útgerðaropnun áður en þeir láta köldu lofti, rigningu eða skordýr inn. Þessir hlutir verða mjög notaðir daglega og að greina slitage á þeim á tíma kvarðar óvænta tjón sem getur haft áhrif á rekstur.

Skjalið allt og hafið áætlan fyrir framan

Góð viðhaldsskjal skipta um reyndarlega órðu í rólega áætlun. Halda skal ritaskrá yfir hverja skoðun, hvert viðhald og hverja athugun. Skráðu dagsetninguna, hvað var fundið og hvaða aðgerð var unnið. Með tímanum birtir þessi ritaskrá mynstur. Ef sama hlutinn af rennisteini er alltaf stökkvandi á haustinu veistu að skoða hann oftari í október. Ef ákveðin rulludur þarf reglulega að hreinsa rásina þá gæti rótarsakinni verið eitthvað sem þarf frekari rannsókn. Skjölin hjálpa líka við áætlun áskota. Þú getur séð hvaða hlutir eru nálægt enda þeirra notkunarlífs og getur áætlað fjármunaskiptingar í stað þess að leita skyndilega að lausn þegar eitthvað brýtur saman óvænt. Framleiddur vistunarskúr sem fær slíka skipulaga athygju mun veita áreiðanlega þjónustu í mörg ár lengra en hægt er að búast við af byggingu sem hefur verið óviðhaldin.

Gervið visthús táknar mikil fjárhagslega staðsetningu. Að meðhöndla bygginguna með sama ákveðinni reglu og tækin inni í henni heldur þessari staðsetningu framúrskarandi. Reglubundin ganga, fljótleit viðbót, hrein slökkvun og skráðar athugasemdir mynda einfaldan kerfisbúnað sem hver vistunaráðstöðu- orka getur útfært. Byggingin mun endurgjalda álagið með færri bilunum og lengri notkunarlífi.