Прилагане на ефективни методи за поддръжка на производствен склад.

Знаейки отговорността си да осигури функционирането, издръжливостта и ефективността на производствения склад, проектираните складове, които са издръжливи и ефективни, не са без поддръжка. С течение на времето работата, атмосферните условия и повторните смяни всеки ден представляват предизвикателства за вашата дейност. Въпреки тревогите, усилията за непрекъснато наблюдение са нещо, което трябва да се има предвид, и не винаги е така, че изобретателят трябва да бъде и строителят на склада. Някои практики за поддръжка, които водят до повишаване стойността на вашия актив и защита на вашия актив, са ваша грижа. Нека разгледаме някои практики за поддръжка. Въведете редовен режим за инспекционни обиколки.

Ключов елемент на вашия план за поддръжка е създаването на редовен режим за обиколки и визуални инспекции, тъй като те ще ви помогнат да установявате по-малки проблеми, преди да се превърнат в по-сериозни неща в бъдеще. Веднъж месечно обиколете целия си склад и си създайте ясна представа за текущото състояние по време на тази обиколка. Инспектирайте целия склад и неговата структурна цялост. Не забравяйте да проверите стоманения каркас за признаци на възникващи проблеми, като например ръжда или корозия. Търсете признаци на застояла вода над покрива си и области, където покривните панели са разделяни. Накрая, веднъж месечно проверявайте за вода и пукнатини по стените вътре в склада. Документирайте всичките си наблюдения. Чрез документиране на инспекциите си вие можете да проследявате естественото течение на времето и общото състояние на обекта. Добре ще е да създадете контролен списък, който да ви помага да запомните всичките си задължения, както и други въпроси, които може да са от значение или да се развият в бъдеще.

Защита на стоманения каркас

Стоманеният каркас е най-важната част на склада и трябва да се пази. Въпреки че стоманата е много здрава, тя е податлива на влага. Ако стоманата остане мокра, започва да ръждясва. Добре избрани покрития са първата форма на защита. Повечето доставчици на стомана прилагат галванизирано покритие или защитно боядисване върху стоманата. Ако боята или галванизираното покритие се откъртят или износят, за ваша полза е да ги поправите незабавно. Разпространената корозия е нещо, което трябва да се избягва. Обръщайте внимание на ръжда в места, където може да се събира вода. Има типични области, като равни повърхности, връзки и места около водосточните тръби на покрива, където водата може да се събира. Ако поддържате тези области чисти и сухи, намалявате вероятността от появата на ръжда в тях.

Грижа за покрива и отводняването

Покривът предпазва вътрешността и останалата част от сградата от атмосферните влияния. Покривите се повреждат от слънце, дъжд, сняг и вятър. Когато покривът се поддържа добре, вътрешността на сградата остава суха. Проверете и заменете всички разхлабени дъски, повредени уплътнения и липсващи крепежни елементи. Проверете дали водосточните тръби позволяват на водата да се оттича от покрива, за да се уверите, че водосточните жлебове са чисти. За да избегнете течове от покривни отточни решетки, не позволявайте водата да се задържа на покрива. Стоящата вода увеличава теглото върху покрива и може да доведе до неговото обрушване, както и до проникване на вода вътре. Проверете също уплътненията на покривните вентилационни отвори и светлинните куполи — те също са критични точки на отказ. Когато възникне водно повреждане, обикновено е вече късно.

Поддръжка на стените и фасадната облицовка

Стените на вашето складово помещение правят повече от това да осигуряват просто външна граница; те защитават вашите продукти и оборудване от суровите условия на външния свят. Затова е важно да извършвате редовни инспекции на стеновите панели, за да идентифицирате възможни проблеми. Например, ако някои от стените ви имат повредени панели, влага и вредители могат да започнат да проникват в стените ви. Стените около вратите и товарно-разтоварните рампи подлагат на постоянен трафик и затова обикновено са по-повредени и имат повече вдлъбнатини и други увреждания по стените. Проверете също уплътненията и уплътнителните гуми около прозорците и вентилационните отвори в стените. Ако забележите светлина, проникваща през някакъв процеп, този процеп е източник на неконтролиран въздух и влага; това води до скъпо струващи енергийни загуби. Уплътняването е особено критично в по-студените климатични зони.

Поддържайте функциониращите врати и фурнитура

Вратите в склада подлагат на най-голямо износване и трябва да се проверяват и поддържат редовно. Това включва хоризонтално плъзгащи се врати, врати с горна инсталация и докови врати. При проверката на вратите внимателно прегледайте релсите, почистете всички отломки и инспектирайте ролковите колела, за да се уверите, че функционират правилно. Подвижните части трябва да се смазват, а всички необичайни звуци трябва да се отбелязват. Това ще позволи ранно отстраняване на евентуални проблеми с вратите. Също така трябва да се проверяват уплътненията на вратите. Износените уплътнения позволяват проникването на прах, вредители и въздушен поток в склада. Замяната на уплътненията е бърза поддръжка, която прави огромна разлика. Ако вашата сграда има автоматични врати, уверете се, че вратите разполагат с адекватни предпазни средства и че функционират правилно, така че при наличие на препятствие по пътя на вратата тя да се върне назад.

Поддържането на чистотата в склада ви сега ще направи по-лесно почистването му в бъдеще. По-късно ще е по-лесно да се почиства, тъй като няма да има толкова много отпадъци, които крият потенциални проблеми. Ако няма натрупан прах, той няма да може да задържа влага. Почистването трябва да е част от редовния ви график, особено ако има застояла вода, тъй като това може да предизвика проблеми в бъдеще. Честото почистване на праха е необходимо, за да се предотврати неговото натрупване. Следете начина, по който се съхраняват материалите, за да се осигури циркулация на въздуха. За да се осигури подаване на въздух около стените и да се осигури свободно пространство около оборудването, избягвайте прекалено гъста подредба. Това важи особено за панели и устройства. Чистото и добре организирано пространство позволява по-лесно и по-ранно откриване на проблеми.

Бъдете подготвени за сезонните промени

Всяка от четирите годишни времена винаги носи със себе си няколко предизвикателства, част от които са предизвикани от околната среда, а други – от собствените структурни особености и функции на сградата. Пролетта носи размразяване след екстремните зимни условия. Сняг и лед могат да причинят структурни повреди и течове по покривите. Лятните екстремни условия могат да доведат до повишаване на температурата и влажността, докато есента ни кара да се подготвим за зимата чрез почистване на водосточните желоби и проверка на покривите за наличие на сняг и лед. Зимният сняг може да се натрупва по покривите и да причини структурни повреди поради тежестта си, което води до натрупване на проблеми за предстоящите годишни времена. Наблюдението за потенциални проблеми през цялата година може да предотврати натрупването на сериозни повреди.

Обръщайте се към професионалисти при необходимост

Има много неща, които можете да постигнете сами, но някои неща се правят по-добре от специалисти. Обърнете внимание на структурни проблеми, като например огънати греди или неправилно подравнени колони, след което потърсете експерт по структурни въпроси. За проблеми, свързани с покрива, използвайте монтажни бригади. За проблеми, свързани с електрозахранването, използвайте електротехници. Опитите да се решават въпроси извън вашата компетентност ще доведат до още повече проблеми. Добро взаимодействие с надеждни професионалисти е необходимо за вашата стратегия за поддръжка. То ви позволява да препредавате големи задачи, както и да откривате проблеми, които излизат извън обхвата на вашето внимание.

Запишете документацията си

Един от най-ефективните начини за поддръжка е воденето на точни записки. Запишете всички инспекции, установени неизправности и ремонти, включително датите. Това ви помага да си спомните какво сте направили и да идентифицирате закономерности – например повтарящ се проблем, който може да ви насочи към по-сериозен основен дефект. Освен това, ако някога продадете имота, добре документираната поддръжка и ремонти ще покажат на потенциалните купувачи, че имотът е бил поддържан надлежно, което укрепва доверието им в инвестициите им.

Малко усилие води дълъг път

Складът, който е произведен, представлява значителна капиталистична инвестиция. Това е сградата, от която вашата компания работи, където се съхранява вашата наличност, където са вашите служители и т.н. Поддържането на сградата в добро състояние не би трябвало да е толкова сложно. Извършването на малко поддръжка – като почистване, инспекции и няколко дребни ремонта – може да даде значителни резултати. Далеч по-лесно е да се извършат ремонти при дребни проблеми. Пренебрегнатата поддръжка ще причини сериозни затруднения в бъдеще. Освен това вие защитавате стойността на сградата за бъдеще, което прави времето, прекарано за поддръжка, напълно оправдано. Ще имате и спокойствието, което идва от знанието, че всичко е в добро състояние.

Сега е моментът да направите първата си инвентаризация и да завършите своя списък. Можете дори да създадете редовен график, за да подпомогнете поддръжката на стените, покривите, вратите и водосточните канали на сградата си. Това ще ви помогне в бъдеще, тъй като добре поддържана сграда ще подпомага вашата компания в бъдеще.