EN
Med vetskap om ansvaret för att säkerställa att det tillverkade magasinet är funktionsdugligt, hållbart och effektivt är det utformade magasinet, som är hållbart och effektivt, inte underhållsfritt. Med tiden ställer arbete, väderförhållanden och dagliga upprepade skift krav på verksamheten. Även om detta kan ge anledning till oro är den ständiga övervakningen en insats som måste beaktas, och det är inte alltid så att uppfinnaren själv måste bygga magasinet. Vissa underhållsåtgärder som ökar värdet på ditt tillgångsmaterial och skyddar ditt tillgångsmaterial är dina ansvarsområden. Låt oss undersöka några underhållsåtgärder. Inför en rutin för genomgångsinspektioner
En avgörande del av ditt underhållsplan är att skapa en rutin för genomgångsinspektioner, eftersom dessa hjälper dig att identifiera mindre problem innan de utvecklas till större problem i framtiden. Gör en gång i månaden en genomgång av hela ditt lager och få en uppfattning om situationen såsom den är vid tidpunkten för genomgången. Inspektera hela lagret och dess strukturella integritet. Glöm inte att kontrollera stålrammen för eventuella pågående problem, såsom tecken på rost eller korrosion. Sök efter tecken på stående vatten ovanför taket samt områden där takpanelerna är åtskilda. Slutligen ska du, en gång i månaden, leta efter vatten och sprickor på väggarna inuti lagret. Dokumentera alla dina observationer. Genom att dokumentera dina inspektioner kan du följa den naturliga utvecklingen över tid och den totala tillståndet för olika delar. Det är en bra idé att skapa en checklista som hjälper dig att komma ihåg alla dina åtaganden samt eventuella andra frågor som kan vara av betydelse eller som kan uppstå i framtiden.
Skydda stålskelettet
Stålskelettet är den viktigaste delen av ett lager och måste hållas säkert. Även om stål är mycket starkt är det känsligt för fukt. Om stål lämnas blött kommer det att börja rosta. Goda beläggningar är den första försvarsformen. De flesta stålleverantörer applicerar en galvaniserad beläggning eller en skyddande färg på stålet. Om färgen eller den galvaniserade beläggningen skadas eller slits bör du snabbt retuschera den. Omfattande rost är något du vill undvika. Var uppmärksam på rost på platser där vatten kan samlas. Det finns vanliga områden, såsom plana ytor, anslutningar och i närheten av takavlopp, där vatten kan samlas. Om du håller dessa områden rena och torra minskar du risken för rost på dessa platser.
Ta hand om taket och avloppssystemet
Taket skyddar det inre och resten av byggnaden mot väder och vind. Tak skadas av solen, regnet, snön och vinden. När ett tak sköts ordentligt förblir byggnadens inre torrt. Sök efter och ersätt eventuella lösa brädor, skadade tätningsmaterial och saknade fästelement. Kontrollera även att alla nedloppsrör tillåter vatten att rinna av taket, så att takrännorna är rena. För att undvika läckande takavlopp får vattnet inte stå kvar på taket. Stående vatten ökar takets vikt och kan orsaka rasning samt tillåta vatten att tränga in i byggnaden. Kontrollera också tätningsmaterialen runt takventiler och takfönster – de är också kritiska felkällor. När vattenskador uppstår är det oftast redan för sent.
Underhåll av väggar och fasadklädsel
Dina lagerbyggnadsväggar gör mer än att bara utgöra en yttre gräns; de skyddar dina produkter och utrustning mot den hårda yttre miljön. Därför är det viktigt att regelbundet inspektera väggpanelerna för att identifiera eventuella problem. Om vissa av dina väggar till exempel har skadade paneler kan fukt och skadedjur börja tränga in i väggarna. Dörrar och lastdocks väggar utsätts för konstant trafik, vilket innebär att de ofta blir mer skadade och får fler ihålslagningar samt andra skador på väggarna. Kontrollera även tätningen runt fönster och väggventiler samt gummilister och packningar. Om du ser dagljus genom en öppning betyder det att öppningen är en källa till okontrollerad luft- och fuktinträde – detta leder till dyr energiförlust. Tätning är särskilt viktig i kallare klimat.
Underhåll fungerande dörrar och beslag
Dörrar i ett lager utsätts för den största slitage- och skadepåverkan och måste därför kontrolleras och underhållas regelbundet. Detta inkluderar horisontella skjutdörrar, takmonterade dörrar och lastdörrar. Vid kontroll av dörrar bör du undersöka dörrspåren, rengöra bort eventuellt smuts eller damm och inspektera dörrhjulen för att säkerställa att de fungerar korrekt. Rörliga delar bör smörjas, och eventuella ovanliga ljud bör noteras. Detta möjliggör tidig åtgärd av eventuella dörrproblem. Dörrtätningslisterna bör också kontrolleras. Slitna tätningslistor gör att damm, skadedjur och luftflöde kan tränga in i lagret. Att byta tätningslistor är en snabb underhållsåtgärd som gör en stor skillnad. Om din anläggning har automatiserade dörrar ska du se till att dörrarna är utrustade med adekvata säkerhetsfunktioner och att de fungerar så att dörrarna vänder om vid en hinderdetektering.
Att hålla ditt lager rent nu gör det lättare att städa i framtiden. Det blir lättare att städa senare eftersom det finns mindre smuts som kan dölja eventuella problem. Dammet kan inte binda fukt om det inte finns något damm som har ackumulerats. Städning bör ingå i din regelbundna schema, särskilt om det finns stående vatten, eftersom detta kan orsaka problem i framtiden. Regelmässig städning av damm är nödvändig för att förhindra ackumulering. Se till att övervaka hur material lagras för att möjliggöra luftcirkulation. För att säkerställa luftflöde runt väggar och ge fria utrymmen runt utrustning bör du undvika överbeläggning. Detta gäller särskilt för paneler och apparater. Ett rent och organiserat område gör det mycket lättare att identifiera problem i ett tidigt skede.
Var förberedd på årstidsförändringar
Var och en av de fyra årstiderna medför alltid ett antal utmaningar, vissa orsakade av miljön och andra av byggnadens egna strukturella egenskaper och funktioner. På våren smälter snö och is efter vinterns extrema väderförhållanden, vilket kan orsaka strukturell skada och läckage i taket. Sommarens extrema temperaturer kan leda till ökad värme och fuktighet, medan hösten kräver att vi förbereder oss för vintern genom att rengöra takrännor och undersöka taket inför snö och is. Vintersnön kan ackumuleras på tak och orsaka strukturell skada på grund av tyngden, vilket kan leda till problem som förvärras under kommande årstider. Att regelbundet övervaka byggnaden under hela året kan förhindra att stora problem uppstår.
Engagera professionella vid lämpligt tillfälle
Det finns mycket som du själv kan åstadkomma, men vissa saker är bättre att låta specialister ta hand om. Var uppmärksam på strukturella problem, till exempel böjda balkar eller felaktigt justerade pelare, och kontakta sedan en expert på strukturella frågor. För takrelaterade problem kontakta takmontörer. Kontakta eltekniker för problem som rör din elkraft. Att försöka lösa problem som ligger utanför dina kompetenser leder till fler problem. En god relation med pålitliga professionella är nödvändig för din underhållsstrategi. Den gör det möjligt för dig att omfördela stora uppgifter samt upptäcka problem som ligger utanför ditt uppmärksamhetsområde.
Skriv ner din dokumentation
En av de mest effektiva metoderna för underhåll är effektiv dokumentation. Skriv ner alla dina inspektioner, iakttagelser och reparationer, inklusive datum. Detta hjälper dig att komma ihåg vad du har gjort och att identifiera mönster, till exempel återkommande problem, vilket kan hjälpa dig att avgöra om det finns ett större underliggande problem. Dessutom visar väl dokumenterat underhåll och reparationer potentiella köpare att fastigheten har sköts väl, om du någonsin säljer den – vilket stärker köparnas förtroende för sin investering.
Lite ansträngning går en lång väg
Ett tillverkat lager är en stor kapitalinvestering. Detta är byggnaden där ditt företag bedriver verksamhet, där din lagerförda vara förvaras, där dina medarbetare befinner sig osv. Att hålla byggnaden i gott skick behöver inte vara särskilt komplicerat. Genom att utföra lite underhåll, till exempel rengöring, inspektioner och några mindre reparationer, kan du åstadkomma mycket. Det är mycket lättare att reparera mindre problem. Om underhållet försummas kommer det att skapa allvarliga problem i framtiden. Du skyddar också byggnadens värde för framtiden, vilket gör att tiden som läggs på underhåll blir värd sin möda. Du får även den inre ro som kommer av att veta att allt är i gott skick.
Nu är det dags att göra din första inventering och slutföra din lista. Du kan till och med skapa rutiner för att underlätta underhållet av dina byggnadsväggar, tak, dörrar och avlopp. Det kommer att hjälpa dig i framtiden, eftersom en väl underhållen byggnad kommer att stödja ditt företag i framtiden.